מחירי דירות בקפריסין

קפריסין הפכה בשנים האחרונות ליעד מועדף על משקיעים רבים, כולל מישראל. כדי לדעת אם גם אתם יכולים ליהנות מההזדמנויות שמציע שוק הנדל"ן באי הקטן, המידע הרלוונטי ביותר הוא כמובן גובה ההשקעה הנדרש. בהמשך העמוד תמצאו פירוט לגבי מחירי דירות בקפריסין, וגם תשובה לשאלה האם עדיין משתלם להשקיע באי שנמצא במרחק שעת טיסה מישראל.

300,000 אירו ויש לכם דירת 3 חדרים באזור אטרקטיבי

אחת הסיבות העיקריות לאטרקטיביות של השקעות בנדל"ן בקפריסין היא המחירים הנמוכים של הדירות ברחבי האי. נמוכים – כמובן יחסית לישראל. כך למשל בלימסול – העיר השנייה בגודלה באי, והמטרופולין המוביל מבחינה כלכלית ועסקית – דירת עם 3 חדרי שינה תעלה לכם בין 350,000 € ל-700,000 € (כל הנתונים בכתבה זו מעודכנים לתחילת 2025).

בלרנקה, עיר שוקקת תיירים ושמחת חיים, תוכלו לקנות דירת 2 חדרים במחיר של החל מ-150,000 € בלבד. וילה עם בריכה ו-3 חדרי שינה תעלה לכם ברוב המקרים בין 500,000 € ל-750,000 €. גם בניקוסיה הבירה תוכלו למצוא דירות 3-4 חדרים טובות בסכום של כמיליון ש"ח – סכום שבישראל קשה לקנות איתו גם קטנה וישנה בפריפריה.

שימו לב: רכישת דירה חדשה בקפריסין כרוכה בתשלום מע"מ (5% אם זהו נכס ראשון שמשמש את הקונים, 19% על נכסים שמיועדים להשכרה לטווח קצר).

מחירים בערי קפריסין לפי ערים מובילות

כשבוחנים את הכדאיות של רכישת דירות, אחת הדרכים המקובלות לבצע השוואות רלוונטיות היא על-פי המחיר למ"ר. בלימסול המחיר למטר רבוע נע בין 4,500 ל-10,000 €. בפאפוס, עוד יעד תיירותי מבוקש, המחיר למ"ר מתחיל בכ-2,800-4,000 €. דירות בלרנקה למכירה תוכלו למצוא דירות רבות בטווח המחירים של 2,800-3,800 €, וכך גם בניקוסיה. לשם הפרספקטיבה: בפתח תקווה העלות כבר מגיעה ל-27,000 ₪ למטר רבוע, שהם כ-6,400 € למ"ר.

עוד נתון מעניין שמצביע על הפוטנציאל של שוק הנדל"ן בקפריסין הוא שיעור הזרים מבין רוכשי הנכסים בכל הערים המובילות: על-פי הערכות שונות הוא מגיע לכ-30-40%.

למען הסדר – הכנו טבלה עם הנתונים

התחזית לעתיד: האם כדאי להשקיע באי השכן?

כשבוחנים מחירי דירות בקפריסין חשובה גם המגמה, והכיוון הוא חד-משמעי למעלה. אחרי מספר שנים של עליות מחירים בלתי מבוטלות, עולה השאלה האם עדיין משתלם להשקיע באי השכן.

התשובה היא כן. כמעט כל המומחים מסכימים שקפריסין רחוקה מלמצות את פוטנציאל הצמיחה שלה, ולכן הביקוש לדירות ימשיך לגדול. ממשלת קפריסין משקיעה משאבים רבים במשיכת אנשי עסקים ומשקיעים, בין השאר באמצעות הטבות מס – וגם לכך יש באופן טבעי השפעה חיובית על הצמיחה באי. עוד כדאי לקחת בחשבון שדמי השכירות בפאפוס, לרנקה, לימסול וניקוסיה עולים גם הם בעקביות, ובשיעור משמעותי, ואיתם התשואה הפוטנציאלית.

כדי למקסם את התשואה מהשקעה בקפריסין, המפתח הוא זיהוי של הזדמנויות אטרקטיביות באמת. לשם כך כדאי להיעזר במי שמכירים לעומק את שוק הנדל"ן באי. בעלות החברה נמצאת בידיזוג ישראלים שחיים בקפריסין שנים רבות והפכו למומחים לנדל"ן. מוזמנים ליצור קשר עם החברה, ולקבל ליווי צמוד עד שלב מסירת המפתח, בהתאמה מושלמת אליכם – בדרך לעסקה משתלמת במיוחד. אנו משמשים גם כיועץ השקעות נדלן באי הקפריסאי.