לימסול היא אמנם לא בירת קפריסין וגם לא העיר הכי גדולה באי, אבל היא כן הישוב הכי חשוב. לכן, ההגדרה הטובה ביותר שלה היא ה"תל אביב של קפריסין", ובדיוק כמו בתל אביב, גם בלימסול שוק הנדלן חווה גאות מסחררת. בהתאם עולה השאלה האם גם ב-2025 עדיין כדאי לקנות נדלן בלימסול. התשובה המיידית והקצרה היא כן, וכדי להבין למה התשובה חיובית, הכנו לכם כאן בעמוד תשובה מפורטת.
ביחס להשקעות אחרות, השקעות נדל"ן בישראל לא מספיק נפוצות. הסיבה לכך היא לא התשואה שלהן, שנחשבת דווקא לאחת מהגבוהות ביותר בשוק הפיננסים אלא הצורך בהון ראשוני גבוה על מנת להיכנס להשקעות מהסוג הזה. מחירי הנדל"ן בישראל מותירים את ההשקעות הללו רק למי שמחזיק בהון עצמי גבוה. עם זאת, מעבר לים יש הזדמנויות שיכולות לאפשר גם לכם להשקיע בנדל"ן. כאן נספר לכם על האפשרות של השקעות נדלן בלימסול.
היתרונות של השקעות נדלן בלימסול
לימסול היא העיר השנייה בגודלה בקפריסין, והיא נחשבת לעיר המרכזית ביותר באי מבחינת תעשייה ומסחר. לנדל"ן בה יש שני יתרונות שכדאי לכם להכיר.
- השקעה במדינה צומחת: הכלכלה בקפריסין נמצאת בצמיחה מתמדת, ואף זוכה ליציבות בכל המדדים. השקעות נדל"ן שנחשבות ליציבות בפני עצמן, הן בדיוק מה שצריך כדי להבטיח הכנסה יציבה בלי להשקיע הון ראשוני רב. לדוג', דירות למכירה בלרנקה קפריסין.
- עידוד השקעות זרות: הממשלה בקפריסין מבינה שהמפתח להצלחה הוא כניסה של משקיעים זרים לשוק הנדל"ן המקומי, ולכן היא מעניקה הטבות שונות למשקיעים זרים, מה שכמובן יהיה רלוונטי עבורכם בתור ישראלים.
- איכות חיים גבוהה: לימסול מציעה איכות חיים גבוהה למדי, כאשר יש בה שילוב נהדר בין חיי עיר לאווירת נופש לצד חופי הים המרהיבים. התשתיות בעיר נחשבות לטובות, וניתן למצוא בה מגוון רחב של שירותים ואפשרויות בילוי שמתאימות לכל הגילאים.
לאור העובדה שמדובר על עיר מרכזית עם תיירות שוקקת ופעילות מסחר ענפה, התשואה על ההון שלכם תהיה גבוהה מהרגיל. המחירים של הנכסים זולים הרבה יותר מישראל, אולם הביקוש אליהם רק הולך ועולה, מה שמייצר תשואה גבוהה. אצלנו ניתן ולשמוע מידע אודות דירות בקפריסין להשכרה.
כרטיס הכניסה שלכם להשקעות מניבות בלימאסול
את הדירה תוכלו לקנות לצורך מגורים, אך כמובן שהפרויקט מתאים גם בתור השקעה לדירות AirBNB, או השכרת נדל"ן יוקרתי. אם אתם רוצים לקחת חלק בפרויקט הזה ולהנות מתשואה גבוהה על ההון שלכם, חברת Onar estates תוכל להיות הדרך שלכם להיכנס לפרויקט. לחברה יש מוניטין רב שנים בכל הנוגע להשקעות נדל"ן, ובתור ישראלים זו הדרך הטובה ביותר שלכם להשקיע בנדל"ן בלימסול.
מחירי הדירות זינקו, וכך גם דמי השכירות שתקבלו
הדבר הראשון שחשוב לדעת על נדלן בלימסול הוא שרמת המחירים נמצאת במגמת עלייה משמעותית מאוד. כך למשל ב-2023 הערך של הדירות בעיר, שנמצאת בחלק הדרומי של קפריסין, עלה בממוצע בכ-11%. למעשה מדובר בכעשור של עליות מחירים, אחרי משבר נדלן באי ב-2013 ומשבר כלכלי גלובלי ב-2008 (משבר הסאבפריים). בהתאם לימסול מציגה רף כניסה גבוה יותר בפני משקיעים ובפני מי ששוקלים לגור בה בהשוואה לערים אחרות בקפריסין, לדוגמה לרנקה.
מצד שני, הנהירה ללימסול, בעיקר מצד חברות הייטק ומשקיעים מכל רחבי אירופה, מובילה גם לזינוק בגובה דמי השכירות. התוצאה, כמו בתל אביב: שוק נדלן בצמיחה מרשימה, עם לא מעט הזדמנויות חדשות בכל שנה, גם בזכות התחזיות להמשך עליות מחירים וגם בזכות האפשרות להשכיר כל נכס בתשואה של 5-6% ולפעמים אפילו יותר (מבחינה זו לימסול עדיפה בהרבה על תל אביב, שהתשואה בה היא כ-3% בלבד).
סטנדרט בינלאומי גבוה בעלות נמוכה בהשוואה לתל אביב
ממשלת קפריסין פעלה, ועדיין פועלת, כדי למשוך לאי חברות בינלאומיות ובפרט מתחום ההייטק. הלוקיישן המועדף עליהם באופן טבעי הוא לימסול, ולכן הסטנדרט של הבנייה בעיר הפך לגבוה מאוד בשנים האחרונות. העלות נמוכה בהשוואה לתל אביב, ואפילו מזו של הפריפריה של גוש דן (פתח תקווה, קרית אונו, ראשון לציון וכו').
לדוגמה, תוכלו למצוא בלימסול דירה של 2 חדרי שינה וסלון במחיר של כ-400,000 € ולהשכיר אותה בכ-2,500 € בחודש. דירה גדולה יותר עם 3 חדרי שינה וסלון תעלה 500,000-600,000 € ותושכר בכ-2,800-3,200 € (אגב, בקפריסין לא נהוג לספור את הסלון, כך שאם אתם רואים הצעה לדירת 3 חדרים מדובר בעצם על דירת 4 חדרים). מחפשים דירות ונכסים בערים אחרות בקפריסין? ראו דירות בפאפוס למכירה.
האזורים שבהם כדאי לחפש נדלן בלימסול
האזור הנחשב ביותר ב-2025 בלימסול הוא שכונת זקאקי שמתפתחת במהירות סביב הקזינו החדש של העיר. זקאקי קרובה למרכז לימסול, למרינה וכן למרכזי מסחר. אזור נוסף שכדאי לקחת בחשבון כשמחפשים דירה בלימסול הוא ניאפוליס. היתרונות של השכונה הזו הם הקרבה לים, שלל אתרי הבילוי והאוכלוסייה הרב-לאומית שחיה בה. גם מרכז לימסול מציע הזדמנויות נדלניות, ובכל מקרה המפתח למציאת נכס שיניב לכם מקסימום רווח ונחת הוא היכרות מעמיקה עם שוק הנדלן בעיר. חברתינו מספקת לכם את ההיכרות הדרושה, בעברית ובהתאמה מלאה למשקיעים מישראל. החברה מספקת גם ליווי צמוד וסיוע בפן הבירוקרטי, עד לקבלת המפתחות לדירה המושלמת עבורכם. מוזמנים ליצור עמנו קשר ואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי!
