ישראלים רבים מגלים עניין בהשקעה בנדלן בחו"ל. עבור משקיעים שכבר החלו בתהליך ועבור מתעניינים שרוצים להצטרף לגל ששוטף את ישראל בשנים האחרונות, לכן אנו כאן כדי לענות לגבי שאלה שמאוד מעניינת ישראלים רבים – האם השקעה בנדל"ן בקפריסין משתלמת יותר בהשוואה למדינות אחרות באירופה?
היתרונות שבהשקעה בנדל"ן בקפריסין
מחירי הנדל"ן בקפריסין בשנים האחרונות מצביעים על גידול עקבי בערך הנכסים, אשר נובעת מיכולת ההתמודדות של ממשלת קפריסין עם המשברים שפקדו אותה בשנים האחרונות, החל מהמשבר הכלכלי של 2008 ועד למשבר הקורונה.
היתרון המשמעותי ביותר של השקעה בנדל"ן בקפריסין הוא הביקוש העקבי והגבוה לנכסי מגורים הן בקרב תושבי המקום והן בקרב זרים שמעוניינים לגור בקרבת חופי הים התיכון, כמו גם הקרבה המשמעותית לישראל (כ-45 דקות טיסה בלבד) כמו כן, הקלות המס הרבות שניתנות למשקיעים זרים מושכות ישראלים רבים להשקיע ביעד המבוקש.
בנוסף לכך, קפריסין מציעה מעמד תושבות ומסלול מזורז לקבלת אזרחות באמצעות מתן ויזת זהב למשקיעים. לבסוף, התיירות הפורחת בקפריסין משפיעה אף היא על הביקוש הגבוה ותורמת לשימור חוסנה הכלכלי של מדינת האי.
האם כדאי להשקיע בנדל"ן בקפריסין, או ביעדים אחרים באירופה?
בעוד שכל יעד השקעה באירופה מציע יתרונות ייחודיים, קפריסין מספקת יתרונות משמעותיים במיוחד עבור משקיעים ישראלים, לרבות מחירים תחרותיים, פוטנציאל צמיחה גבוה, קרבה גיאוגרפית, יתרונות מס משמעותיים ועוד.
ההשוואה המתבקשת ביותר בקרב משקיעים ישראלים ששוקלים השקעה בנדל"ן בקפריסין היא ליוון, שמציעה נכסים בעלי אופי דומה לאילו המוצעים למכירה באי הקפריסאי. בעוד שיוון מציעה מחירי נדל"ן נמוכים יחסית בעקבות המשבר הכלכלי, קפריסין מתעלה עליה במספר היבטים מרכזיים. המס על רווחי הון בקפריסין נמוך משמעותית לעומת יוון, והביורוקרטיה בקפריסין פשוטה יותר ומהירה יותר באופן משמעותי. בנוסף, הכלכלה הקפריסאית יציבה יותר מאשר מקבילתה היוונית.
יעד השקעה נוסף שזוכה לפופולריות רבה בשנים האחרונות בקרב ישראלים הוא פורטוגל. יחד עם זאת, מחירי הנדל"ן בפורטוגל עלו בחדות בשנים האחרונות, במיוחד באזורים הסמוכים לליסבון ופורטו. לעומתה, קפריסין מציעה תמורה גבוהה יותר על ההשקעה, דירות בקפריסין עם פוטנציאל עליית מחירים גבוה יותר. כמו כן, המרחק הגיאוגרפי מישראל קצר יותר, מה שמקל על ניהול הנכס והביקורים במקום, ועשוי להקל על אילו שמעוניינים לרכוש את הנכס לטובת רילוקיישן, בלי להתחייב.
השוואה פופולרית נוספת, היא בין קפריסין לספרד, אשר מציעה שוק נדל"ן מגוון ויציב, אך מחירי הנדל"ן באזורי התיירות המבוקשים גבוהים משמעותית מקפריסין. בנוסף, המיסוי בספרד מורכב יותר ועשוי לכלול מיסים נוספים המוטלים על משקיעים זרים.
