מי מכם שטייל אי פעם בקפריסין, ודאי התרשם מהנוף המרהיב, שמגיע לצד מזג אוויר מושלם והיצע לא קטן של מסעדות ומקומות בילוי מהנים. הודות לכל אלה ועוד, קפריסין הפכה בשנים האחרונות, וממשיכה להיות, אחד היעדים הנחשקים ביותר בקרב התיירים בעולם. בעקבות כל זאת, דירות להשקעה בקפריסין הופכות נפוצות במיוחד, ומהוות אפיק השקעה רווחי ומומלץ מאוד.
מה הם היתרונות שבדבר?
אם עד לא מזמן משקיעי הנדל״ן הישראלים התמקדו בעיקר בישראל או בערים גדולות באירופה, הרי שבשנים האחרונות קפריסין הפכה ליעד חם במיוחד. המרחק הקצר, התנאים הנוחים והאפשרויות המגוונות הופכים את ההשקעה בנדל״ן בקפריסין להזדמנות משתלמת במיוחד גם למשקיעים מנוסים וגם למי שעושה את צעדיו הראשונים בתחום. דירות להשקעה בקפריסין מציעות שילוב נדיר של תשואה גבוהה, עליית ערך עקבית, יציבות כלכלית ואיכות חיים ברמה אירופית, וכל זה במרחק פחות משעה טיסה מתל אביב.
השקעה בנדל"ן קפריסאי הופכות משנה לשנה לאפיק השקעה רווחי ומשתלם יותר ויותר. כמובן שכמו לכל דבר, גם לכך יש לא מעט סיבות, כאשר במקרה שלנו הסיבות נעוצות ביתרונות המשמעותיים שכל דירה להשקעה בקפריסין זוקפת לזכותה.
קפריסין נהנית מכלכלה יציבה וצומחת, מערכת משפטית שקופה ורגולציה ידידותית למשקיעים זרים. הממשלה מעודדת השקעות זרות באמצעות תמריצים מיסויים משמעותיים, שיעורי מס נמוכים על הכנסות מהשכרה, פטורים ממס ירושה והקלות בתהליכי רכישת נכסים לזרים.
מעבר לכך, שוק הנדל״ן המקומי נמצא במגמת עלייה מתמדת. מחירי הנכסים עדיין נמוכים יחסית לשוק האירופי, אך הביקוש מצד תיירים, משפרי דיור ותושבים חדשים, נמצא בצמיחה מתמדת. הערים המרכזיות כמו לימסול, לרנקה, ניקוסיה ופאפוס נהנות מתנופת פיתוח משמעותית, וההשקעות בהן מניבות תשואות שנתיות מרשימות במיוחד.
בתים להשקעה בקפריסין – כל היתרונות
- ביקוש גבוה – קפריסין הופכת ליעד יותר ויותר נחשק, אשר מזמין אליו יותר ויותר תיירים. בהתאם, הביקוש לדירות להשכרה ולדירות למכירה בלרנקה הולך וגדל, ובעלי הנכסים נהנים יותר.
- מחירים נוחים – על אף יחסי הציבור הרבים של המדינה, ניתן למצוא מגוון דירות ונכסים להשקעה בקפריסין במחירים נוחים ומשתלמים, אשר הופכים את ההשקעה לנוחה עוד יותר.
זאת כמובן, בהשוואה למחירי הנדל"ן בארץ בפרט, ולשאר העולם בכלל. - פוטנציאל השבחה – לאור התיירות שהולכת וגדלה במדינה, והביקוש הרב שהולך וגדל, לכלל נכסי הנדל"ן בקפריסין ישנו פוטנציאל השבחה גבוה מאוד, אשר מתחיל לממש עצמו כבר עכשיו, ועתיד להמשיך ולגדול עם השנים.
- קרבה גיאוגרפית לישראל – טיסה קצרה ונוחה מאפשרת ביקורים תכופים ובקרה על הנכס.
- שוק נדל״ן בצמיחה – ביקוש גבוה לדירות להשכרה הן לטווח קצר (תיירות) והן לטווח ארוך.
- מיסוי אטרקטיבי על דירות להשקעה בקפריסין – מערכת מס פשוטה עם הקלות משמעותיות למשקיעים.
- אפשרות לניהול נכס מרחוק – חברות ניהול מקומיות דואגות להשכרה, תחזוקה ותשואה שוטפת.
- איכות חיים גבוהה וביטחון אישי – ערך מוסף למי שמעוניין גם להשתמש בנכס כבית נופש.
איך לבחור דירה להשקעה בצורה נכונה?
בחירת דירה להשקעה היא אינה עניין פשוט, והיא דורשת התחשבות במגוון פרמטרים. בין כלל הגורמים אותם יש לקחת בחשבון, הנה לפניכם 3 גורמים מרכזיים שמומלץ להתחשב בהם על מנת לבחור דירה להשקעה בצורה נכונה:
📈 מיקום הנכס – מומלץ לבחור נכס במיקום שתואם את הכוונות והצרכים שלכם. השקעה לצורכי שכירות מתאימה למיקום א', בעוד השקעה לטובת תיירות מזדמנת עלולה להתאים יותר למיקום ב'.
📈 סוג הנכס – סוג הנכס, לרבות דירה, וילות בקפריסין וכדומה, צריך גם הוא להיקבע בהתאם למטרת ההשקעה. מדובר על גורם בעל חשיבות רבה, אשר משפיע לא מעט על רמת הרווחיות של הנכס.
📈 תשואה צפויה – גובה התשואה הצפויה של הנכס, היא אחד הדברים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון, בין אם טווח ההשקעה הינו לשנים בודדות ובין אם לעשרות שנים.
השילוב של עלות רכישה נמוכה ותשואה גבוהה הופך את ההשקעה בקפריסין לאחת המעניינות והנגישות ביותר כיום באירופה!
אילו סוגי דירות כדאי לשקול?
בקפריסין ניתן למצוא מגוון רחב של דירות להשקעה בקפריסין, מדירות סטודיו קומפקטיות ועד וילות יוקרה על קו המים. משקיעים רבים בוחרים בפרויקטים חדשים עם ניהול מרכזי, הכוללים בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים, שמושכים קהל תיירים ומשפרים את התשואה.
מצד שני, יש גם לא מעט הזדמנויות לרכישת דירות יד שנייה באזורים מתפתחים, שבהם המחירים עדיין נוחים והפוטנציאל לעליית ערך גבוה במיוחד. הכול תלוי במטרת ההשקעה: הכנסה שוטפת מהשכרה, השקעה לטווח ארוך או שימוש אישי כדירת נופש משפחתית.
תמיר וסשה פיירמן, מלווים ישראלים ברכישת דירות להשקעה בקפריסין, משלב בחירת הנכס ועד קבלת המפתח. הצוות המקומי דובר עברית ומכיר היטב את הצרכים של המשקיע הישראלי. החברה מספקת גם שירותי ניהול נכסים, כך שתוכלו ליהנות מתשואה שוטפת בראש שקט, גם כשאתם בישראל.
בכל אחת מהערים לימסול, לרנקה, פאפוס, ניקוסיה ועוד, ניתן למצוא פרויקטים חדשים, אזורי פיתוח וקהילות משקיעים ישראליות הולכות וגדלות. איתנו תוכלו לחלום בגדול ולהפוך את החלום שלכם למציאות כלכלית חכמה ומשתלמת!
רגע לפני שקופצים למים: 3 סיכונים שכדאי לקחת בחשבון
מעבר ליתרונות והטיפים של דירות להשקעה בקפריסין, ישנם גם מספר סיכונים אותם חשוב לקחת בחשבון כאשר שוקלים אם לבצע את ההשקעה:
- עלויות נוספות – תשלומי חשמל, מים, ריהוט ואבזור הכנס ועוד, מהווים הוצאות נוספות לעלות הנכס עצמו, אותם יש לקחת בחשבון.
- מיסוי – מאחר שמדובר על הכנסה נוספת, ישנו עניין של מיסוי בארץ אשר חשוב מאוד לקחת בחשבון ולהבין באופן מקיף טרם ההשקעה בנכס.
- ניהול מרחוק – נכס במדינה אחרת, שונה בלא מעט דברים מנכס בישראל, ובפרט עניין המרחק מהווה אתגר לא קטן אליו יש להיערך בהתאם.
החברת המובילה בתחום נדלן בקפריסין – "אונר" הוקמה במטרה לספק סיוע מקיף ומקצועי למכירה, רכישה או השקעה בנדל"ן בקפריסין. בעזרת מוטיבציה רבה, ואנשי מקצוע מומחים, עזרנו ואנו מתכוונים להמשיך לעזור ולסייע לכל המעוניין, בצעדים הראשונים של מסע ההשקעה המשתלם עליו דיברנו היום ובכל הקשור לעולם הנדל"ן בקפריסין.
