האם ישראלים צריכים לשלם מס כפול על השקעה בקפריסין?

אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב ישראלים שמתעניינים ברכישת נכס בקפריסין היא: "האם אצטרך לשלם מס גם בישראל וגם בקפריסין על אותה השקעה?"

השאלה מובנת – אף אחד לא רוצה לשלם כפל מס על אותו הרווח. החדשות הטובות הן שיש לכך תשובה ברורה – והיא מעודדת במיוחד.

אמנת המס בין ישראל לקפריסין – איך זה עובד?

ישראל וקפריסין חתומות על אמנה למניעת כפל מס, שנחתמה בשנת 1994. מטרתה של אמנה זו היא לוודא שמשקיע ישראלי שיש לו נכס בקפריסין לא יידרש לשלם מס כפול על אותם רווחים – כלומר, אם שילמת מס על הכנסה בקפריסין, תוכל לקזז זאת בעת הצהרה לרשויות המס בישראל.
לדוגמה, אם אתה משכיר נכס בקפריסין ומפיק ממנו הכנסה – תשלם מס לקפריסין לפי מדרגות המס המקומיות (שלרוב נוחות יותר מישראל). כשתגיש דו"ח מס בישראל, תוכל לדווח על ההכנסה ולבקש זיכוי בגין המס שכבר שולם – כך שלא תשלם פעמיים.

ומה לגבי מס שבח או רווח הון?

במכירת נכס, קפריסין גובה מס רווח הון (Capital Gains Tax) נמוך משמעותית מזה של ישראל – לעיתים רק 20% ואף פחות, תלוי במקרה. גם כאן, ניתן לקזז את המס ששולם בחו"ל מול חבות המס בישראל, ולמנוע כפל תשלום.
חשוב לציין: כל מקרה צריך להיבדק לגופו, ובהתאם למבנה ההשקעה, מועד הרכישה והכנסות נוספות שיש למשקיע. עם זאת, העיקרון הבסיסי ברור: כפל מס – לא. קיזוזים – כן.

איך עושים את זה בפועל?

כדי לוודא שהדיווח מתבצע נכון, כדאי:

• להיעזר ברואה חשבון ישראלי שמתמחה בהשקעות בחו"ל.
• לקבל אישורים מסודרים על תשלום המס בקפריסין.
• לשמור תיעוד מלא של ההכנסות וההוצאות מהנכס.

ישראלים שמשקיעים בנדל"ן בקפריסין לא נדרשים לשלם מס כפול, בזכות האמנה הקיימת בין שתי המדינות. למעשה, בזכות מיסוי נוח יותר בקפריסין, במקרים רבים ההשקעה אף יוצאת משתלמת יותר.
ONAR מלווה את לקוחותיה גם בנושאים הפיננסיים והמיסויים – כדי שתשקיע בראש שקט ותדע בדיוק כמה אתה מרוויח.